Fertighaus kaufen · Nürnberg & Franken
Schadstoffmessung vor dem Hauskauf.
Erst prüfen. Dann kaufen.
Ihr neues Zuhause soll sich gut anfühlen. Mit einer gezielten Untersuchung auf Formaldehyd, Holzschutzmittel und weitere Raumluftbelastungen wissen Sie mehr, bevor Sie sich entscheiden.
Besonders sinnvoll bei älteren Fertighäusern: Wir klären auch auffällige Gerüche und den Verdacht auf versteckten Schimmel.
Messplan passend zum Gebäude
Gezielte Probenahme und Laboranalyse
Ergebnisse verständlich eingeordnet
Persönliche Beratung durch Markus Altmann. Untersuchungsumfang und Kosten klären wir vor der Beauftragung.
Markus Altmann
Symbolbild – KI-gestützte Visualisierung
Ein schönes Haus erzählt nicht die ganze Geschichte.
Ältere Fertighäuser richtig einschätzen
Der Grundriss passt, der Garten gefällt, die Räume sind frisch gestrichen. Ob ältere Baustoffe die Raumluft belasten, lässt sich bei einer Besichtigung jedoch nicht zuverlässig erkennen.
Bei Fertighäusern der 1960er, 1970er und 1980er Jahre lohnt sich ein genauer Blick auf Holzwerkstoffe, behandelte Hölzer und den Wandaufbau. Entscheidend sind die tatsächlich verbauten Materialien und der heutige Zustand – nicht allein das Baujahr.
Vor dem Notartermin Klarheit gewinnen
Die Untersuchung hilft Ihnen, offene Fragen zu erkennen, weitere Prüfungen zu planen und möglichen Sanierungsbedarf in Ihre Entscheidung einzubeziehen.
Wann sich eine Messung besonders lohnt
01 Fertighaus aus den 60er bis 80er Jahren?
Frühere Bauweisen und Materialien können auch nach Jahrzehnten relevant sein.
02 Muffiger oder chemischer Geruch?
Gerüche fachlich abklären lassen. Sie zeigen nicht zuverlässig, welcher Stoff in welcher Konzentration vorliegt.
03 Neue Böden, neue Farbe, neue Fenster?
Renovierungen und verändertes Lüften gehören in die Bewertung der aktuellen Raumluftsituation.
04 Feuchtespuren oder unbekannte Vorgeschichte?
Frühere Wasserschäden und verdeckte Bauteile bei der Untersuchung gezielt berücksichtigen.
Was wir gezielt untersuchen.
Schadstoffe im Fertighaus
Nicht jedes Haus ist belastet. Wir wählen die Untersuchungen nach Baujahr, Konstruktion, Nutzung und Auffälligkeiten aus.
Formaldehyd
Holzwerkstoffe · Spanplatten · Verleimungen
Ältere verleimte Holzwerkstoffe können über lange Zeit Formaldehyd abgeben. Auch Möbel und weitere Materialien kommen als Quellen infrage. Eine gezielte Raumluftanalyse erfasst die Belastung unter dokumentierten Bedingungen.
Wir ordnen den Befund anhand geeigneter Innenraumrichtwerte ein. Produktprüfwerte und Werte für bewohnte Räume sind dabei zu unterscheiden.
Holzschutzmittel
PCP · Lindan · Behandelte Hölzer
Früher eingesetzte Wirkstoffe können lange in Bauteilen verbleiben und in den Innenraum gelangen. Je nach Fragestellung sind neben Raumluftproben auch Material- oder Staubuntersuchungen sinnvoll.
Die Auswahl der Proben richtet sich danach, ob wir eine Raumluftbelastung bewerten oder eine mögliche Quelle eingrenzen sollen.
Lösemittel und VOC
Kleber · Bodenbeläge · Lacke
Klebstoffe, Beschichtungen und Bodenaufbauten können flüchtige organische Verbindungen abgeben. Auch jüngere Renovierungen kommen als Ursache infrage.
Eine Laboranalyse kann einzelne Verbindungen bestimmen. Ein pauschaler TVOC-Anzeigewert allein beantwortet nicht, welche Stoffe vorliegen und wie sie zu bewerten sind.
Typischer Fertighausgeruch
Chloranisole · Geruchsquellen
Muffig bedeutet nicht automatisch Schimmel: Ein auffälliger Geruch kann unter anderem mit Chloranisolen zusammenhängen, die aus früher verwendeten chlorphenolhaltigen Holzschutzmitteln entstehen können.
Geruchsbelastung und gesundheitliche Bewertung sind getrennt zu betrachten. Bei Bedarf erweitern wir die Analytik, etwa um geruchsaktive Stoffe oder organische Säuren.
Welche Parameter, Räume und Probenarten untersucht werden, wird für Ihr Objekt festgelegt. Eine einzelne Messung ist kein Nachweis, dass ein Gebäude frei von sämtlichen Schadstoffen ist.
Saubere Wände. Und dahinter?
Versteckter Schimmelpilzbefall
Schimmel kann sich hinter Verkleidungen, in Wandhohlräumen oder im Fußbodenaufbau befinden. Sichtbar ist er dort häufig nicht. Eine fachgerecht geplante Raumluftuntersuchung kann Hinweise auf eine solche verborgene Quelle liefern.
Begehung und Prüfung auf Feuchtehinweise
Luftkeim- und/oder Gesamtsporensammlung nach Fragestellung
Bewertung mit Außenluft- oder geeigneter Referenzprobe
Bei Bedarf ergänzende Material- oder Bauteiluntersuchung
Das Ergebnis richtig verstehen: Eine unauffällige Luftprobe schließt verdeckten Schimmel nicht sicher aus. Die genaue Lage und das Ausmaß eines Befalls lassen sich daraus allein nicht bestimmen. Messung und Gebäudebefund werden gemeinsam bewertet.
So läuft Ihr Hauskauf-Check ab.
Vom ersten Gespräch zum Ergebnis
1. Haus und Fragen klären
Sie nennen uns Ort, Baujahr, Auffälligkeiten und Ihren geplanten Kauftermin. Vorhandene Pläne und Angaben zu Renovierungen helfen bei der Vorbereitung.
2. Messplan und Angebot
Wir legen den sinnvollen Umfang fest. Sie erhalten ein Angebot und Hinweise zur Vorbereitung der Räume. Zugang und Termin werden mit dem Eigentümer abgestimmt.
3. Vor Ort untersuchen
Begehung, Dokumentation und gezielte Probenahme. Temperatur, Luftfeuchte, Lüftung und Nutzung werden passend zur Messaufgabe berücksichtigt.
4. Befunde einordnen
Nach der Laboranalyse besprechen wir die Ergebnisse. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit Bewertung, Aussagegrenzen und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Planen Sie die Laborzeit vor dem Kauf ein. Die notwendige Zeit hängt vom Untersuchungsumfang ab. Fragen Sie möglichst früh an, damit Befunde noch vor Ihrer Entscheidung vorliegen können.
Kontakt
Haben Sie Fragen zu Ihrem künftigen Haus?
Rufen Sie uns einfach an
Sie erreichen uns Mo-Fr: 9.00 – 16.00 Uhr
Schreiben Sie uns eine E-Mail
Wir melden uns innerhalb von 48h bei Ihnen
Werte, die Sie verstehen. Schritte, die Sie planen können.
Ihr Ergebnis
Sie bekommen eine nachvollziehbare Grundlage für die nächsten Gespräche mit Verkäufer, Planer oder Sanierungsfachbetrieb.
Gezielte Probenahme statt bloßer Momentanzeige: Die Pumpe sammelt Luft über geeignete Probenmedien. Welche Stoffe vorliegen, ergibt sich aus der dazu passenden Laboranalyse.
Das gehört in Ihren Bericht
Untersuchungsauftrag, Messstellen und dokumentierte Randbedingungen
Laborbefunde der beauftragten Parameter
Fachliche Einordnung anhand geeigneter Beurteilungsmaßstäbe
Empfehlungen zu weiterer Abklärung oder Sanierungsplanung
Verständliche Erläuterung der Aussagegrenzen
Ein ausführliches Gutachten kann bei Bedarf gesondert vereinbart werden. Eine Sanierungskalkulation oder vollständige bautechnische Kaufbegutachtung ist nicht automatisch enthalten.
Warum Sachverstand Altmann?
- Unabhängige sachverständige Bewertung statt Verkaufsdruck
- Blick für Baustoffe und Feuchte – Malermeister und TÜV-Sachverständiger
- Verständliche Einordnung der Messergebnisse für Ihre Kaufentscheidung
- Für Nürnberg, Fürth, Erlangen, Ansbach, Feuchtwangen und die Region Franken
Bevor Sie kaufen: Lassen Sie uns über das Haus sprechen.
Nennen Sie uns Baujahr, Ort und Ihre wichtigsten Fragen. Gemeinsam klären wir, welcher Untersuchungsumfang sinnvoll ist.
So geht es weiter:
Füllen Sie das Formular aus.
Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Wir messen, bevor Sie unterschreiben.
Fragen und Antworten – FAQs
Häufige Fragen vor dem Kauf
Sind alle älteren Fertighäuser mit Schadstoffen belastet?
Nein. Alter und Bauweise sind Hinweise für die Untersuchung, aber kein Befund. Materialien, frühere Umbauten und Nutzung unterscheiden sich. Bewertet wird das konkrete Gebäude.
Lohnt sich die Messung auch, wenn das Haus nicht riecht?
Ja, je nach Baujahr und Materialverdacht kann sie sinnvoll sein. Geruch ist kein zuverlässiger Maßstab für Schadstoffkonzentrationen. Umgekehrt beweist ein auffälliger Geruch allein keine gesundheitsgefährdende Belastung.
Was kostet eine Schadstoffmessung beim Hauskauf?
Die Kosten hängen von Messaufgabe, Raumanzahl, Probenarten, Laborparametern und Anfahrt ab. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot mit festgelegtem Untersuchungsumfang. So wissen Sie vorab, welche Leistungen enthalten sind.
Kann eine Raumluftmessung versteckten Schimmel feststellen?
Sie kann Hinweise auf eine verborgene Schimmelquelle geben. Eine einzelne unauffällige Probe schließt einen Befall nicht sicher aus. Deshalb werden Luftproben zusammen mit Begehung, Feuchtebefund und gegebenenfalls weiteren Untersuchungen bewertet.
Reicht ein Handmessgerät für Formaldehyd und TVOC?
Orientierende Messungen können bei der Untersuchung helfen. Für die gezielte Bestimmung und Bewertung einzelner Stoffe sind geeignete, qualitätsgesicherte Verfahren erforderlich. Messplan und Laboranalytik richten sich nach der konkreten Frage.
Werden auch Asbest und alte Mineralwolle untersucht?
Bei entsprechendem Bau- und Materialverdacht kann eine gesonderte Untersuchung sinnvoll sein. Eine chemische Raumluftmessung auf Formaldehyd oder VOC ist kein Nachweis, dass Bauteile frei von Asbest oder problematischen Mineralfasern sind. Materialproben werden separat geplant.
Wann sollte ich die Untersuchung beauftragen?
Möglichst vor einer verbindlichen Kaufentscheidung und mit genügend Zeit für die Laboranalyse. Stimmen Sie den Zugang mit dem Eigentümer ab. Die Vorgaben zum Lüften, Heizen und zur Raumnutzung erhalten Sie passend zur geplanten Messung.
Ist eine Renovierung bereits eine Schadstoffsanierung?
Das lässt sich daraus nicht ableiten. Neue Oberflächen, eine neue Fassade oder eine energetische Modernisierung belegen nicht, dass frühere Schadstoffquellen entfernt wurden. Aussagekräftig sind die ausgeführten Maßnahmen, ihre Dokumentation und gegebenenfalls passende Kontrolluntersuchungen.
Bevor Sie kaufen: Lassen Sie uns über das Haus sprechen.
Ich berate Sie gerne
Nennen Sie uns Ort, Baujahr (falls bekannt), Ihren geplanten Kauftermin und was Sie klären möchten – zum Beispiel Bauweise, Renovierungen, Gerüche oder frühere Feuchteschäden. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
- Malermeister
- Sachverständiger für Schimmelpilzbefall & Feuchteschäden (TÜV)
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden & Gebäudeinstandsetzung (TÜV)
Fachliche Grundlagen (inhaltlicher Stand: 21. Oktober 2026). Allgemeine Informationen ersetzen keine Untersuchung des konkreten Gebäudes.
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